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LOS COMPRADORES DE MANACOR QUIENES MEJOR NEGOCIAN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN BALEARES
18.489 € es la rebaja media que se da en la comunidad para la compra de una vivienda media de 275.034 €, según el último informe de Precioviviendas.com
precioviviendas.com 29/10/2018 - 15:29:37

LOS COMPRADORES DE MANACOR QUIENES MEJOR NEGOCIAN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN BALEARES

18.489 € es la rebaja media que se da en la comunidad para la compra de una vivienda media de 275.034 €, según el último informe de Precioviviendas.com


29 de octubre de 2018. Las viviendas en la Comunidad de Madrid se vendieron de media por un 6’30 % menos sobre el valor de oferta en el segundo trimestre del año, por debajo de la media nacional y lejos del 8’57% de descuento medio que se da en el Principado de Asturias, según el último estudio del precio de la vivienda realizado por Precioviviendas.com en el que la proptech ha analizado la diferencia media que se produce entre el precio ofertado inicialmente y el valor de las viviendas (GAP), para determinar la rebaja promedio que se produce durante el proceso de compraventa. (Ver nota metodológica)

Así, según dicho estudio, Precioviviendas.com ha calculado que el descuento medio sobre el precio de oferta que se puede exigir en la comunidad balear para la compra de una vivienda media de 103 m2 de superficie, 38 años de antigüedad y 275.034 €, son 18.489 €.

GAP en España por CCAA - 2º trimestre del 2018


CCAA

GAP Medio*

Descuento medio razonable sobre oferta** - €

Valor Medio Total - €

Superficie Media - m2

Antigüedad Media - años

Principado de Asturias

8,57%

12.000

128.005

88

36

Extremadura

8,28%

10.878

120.564

109

30

Cantabria

8,08%

14.503

165.057

95

38

Comunidad de Madrid

8,01%

21.949

252.048

95

40

Canarias

7,74%

12.008

143.150

95

32

Cataluña

7,51%

20.436

251.537

91

44

Castilla y León

7,35%

11.615

146.338

103

36


Nacional

7,32%

15.247

193.125

98

37

Andalucía

7,10%

11.728

153.454

97

33

Aragón

7,05%

11.445

150.848

98

40

10º

Comunitat Valenciana

6,83%

10.164

138.598

102

36

11º

Galicia

6,55%

11.706

166.945

106

34

12º

Illes Balears

6,30%

18.489

275.034

103

38

13º

Región de Murcia

5,94%

8.046

127.383

107

31

14º

Castilla-La Mancha

5,50%

7.188

123.389

108

33

* Diferencia media entre el precio ofertado inicialmente y el valor de las viviendas.

** Sobre precio ofertado inicialmente.

Manacor donde más se regatea el precio y Calvià donde menos

Sin embargo, según el estudio realizado, Precioviviendas.com ha podido comprobar que este ‘regateo’ no se da en la misma medida en todos los municipios.

Así, en el análisis del GAP en los municipios de más de 25.000 habitantes de la comunidad, encontramos que Manacor, con un GAP del 6,33 %, es el municipio donde se dan mayores diferencias entre los precios iniciales de oferta y los precios medios de las viviendas, lo que sitúa en 10.657 € el descuento medio razonable para la compra de una vivienda media de 107 m2, 42 años y 157.650 €.

Por el contrario, con un GAP del 6,20%, las menores rebajas se han dado en Calvià, donde la vivienda media tiene 89 m2, 33 años y un precio medio de 299.549 €, estimándose en 19.790 € el descuento medio razonable.

GAP por municipios de más de 25.000 habitantes en I. Baleares - 2º trimestre del 2018

Municipio

GAP Medio*

Descuento medio razonable sobre oferta** - €

Valor Medio Total - €

Superficie Media - m2

Antigüedad Media - años

Manacor

6,33%

10.657

157.650

107

42

Maó

6,32%

11.993

177.597

105

41

Palma

6,32%

18.198

269.554

106

41

Inca

6,30%

10.122

150.620

113

33

Llucmajor

6,29%

12.905

192.385

96

31

Ciutadella de Menorca

6,28%

12.785

190.736

90

30

Marratxí

6,26%

14.991

224.552

107

23

Eivissa

6,23%

30.772

463.168

98

31

Santa Eulalia del Río

6,22%

21.962

331.054

87

29

Calvià

6,20%

19.790

299.549

89

33

* Sobre precio ofertado inicialmente.

** Diferencia media entre el precio ofertado inicialmente y el valor de las viviendas.


Nota metodológica

Precioviviendas.com calcula el GAP de venta para las viviendas a través de tres niveles de cálculo:

  • Cálculo del descuento general (a nivel provincial):

  1. Aplicación de la evolución temporal media por provincia a partir de los datos de evolución de precio de la vivienda del Ministerio de la Vivienda (fuente oficial y externa).

  2. Determinación del descuento medio durante el proceso de negociación de venta, calculado a partir de:

    1. Simulaciones de compra.

    2. Seguimiento temporal de la evolución del precio de inmuebles publicados en portales de venta.

  • Cálculo del descuento específico (a nivel de vivienda):

  1. Determinación del coeficiente particular de cada vivienda en función de las características específicas del inmueble (tipología del inmuebles, antigüedad, superficie, calidad y si se encuentra en sección costera).



Sobre Precioviviendas.com

Precioviviendas.com utiliza la tecnología big data para poner al alcance de todos, en un clic y gratis, el precio de todas las viviendas existentes, no sólo de aquellas que se encuentran en alquiler o en venta, a partir de la valoración masiva (AVM) de todas las viviendas catastradas en los municipios de más de 2.000 habitantes. Gracias al empleo de la analítica avanzada de datos, la plataforma permite consultar de manera inmediata el valor razonable de 20 millones de viviendas de toda España (a excepción de los localizados en el País Vasco y Navarra) y previa petición del usuario el de las viviendas del resto de municipios. Sólo aquellas viviendas consideradas como muy singulares han quedado fuera del estudio.

Desde enero de 2014 el Departamento de Estadística e Investigación Operativa I de la Facultad de Matemática de la Universidad Complutense de Madrid acredita la fiabilidad del sistema de cálculo utilizado por Precioviviendas.com, Tasavalúa.


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